Mengapa Saham Medical Properties Trust Melonjak Hampir 12% pada Bulan Juli

Saham Kepercayaan Properti Medis (MPW 1,73%) melonjak 11,6% pada bulan Juli, menurut data disediakan oleh Intelijen Pasar Global S&P. Pendorong utamanya adalah kemajuan berkelanjutan dari dana investasi real estat (REIT) dalam rencananya untuk meningkatkan likuiditasnya. Pemilik rumah sakit menjual delapan fasilitas lagi bulan lalu, mendorongnya melampaui target likuiditasnya.

Lebih banyak kemajuan

Medical Properties Trust telah berjuang beberapa kendala penting dalam beberapa tahun terakhir. Dua penyewa terbesarnya mengalami kesulitan keuangan, yang berdampak pada kemampuan mereka untuk membayar sewa. Masalah tersebut dan suku bunga yang jauh lebih tinggi telah membuat hal ini semakin menantang bagi REIT perawatan kesehatan untuk membiayai kembali utang yang jatuh tempo. Akibatnya, REIT harus mengambil langkah-langkah untuk memperkuat likuiditasnya.

Perusahaan mengambil langkah selanjutnya meneruskan rencananya untuk memperkuat likuiditasnya bulan lalu. Perusahaan setuju untuk menjual rumah sakit dengan 50 tempat tidur di Arizona dan tujuh departemen gawat darurat yang berdiri sendiri seharga $160 juta. Harga jual tersebut di atas $92 juta yang awalnya diinvestasikan REIT untuk membangun fasilitas bagi operator awalnya antara tahun 2015 dan 2017. Operator tersebut kemudian bangkrut pada tahun 2017. Medical Properties Trust kemudian melepaskan properti tersebut kepada Dignity Health dengan harga sewa yang sama. Perusahaan tersebut sekarang membelinya dari REIT.

Penjualan tersebut mendorong REIT melampaui target likuiditasnya untuk tahun ini. Medical Properties Trust awalnya berupaya mengumpulkan $2 miliar pada akhir tahun ini. Namun, kini telah mengumpulkan lebih dari $2,5 miliar. Selain menjual beberapa properti, REIT membentuk usaha patungan di sekitar propertinya di Utah yang menghasilkan $1,1 miliar dan mengamankan pinjaman 10 tahun senilai $800 juta yang didukung oleh properti di Inggris. Langkah-langkah ini memungkinkannya untuk membayar utang jatuh tempo tahun 2024 dan melunasi fasilitas kreditnya.

Perkembangan positif dalam situasi likuiditasnya membantu mengimbangi beberapa berita buruk tentang penyewa utamanya, Steward Health CareOperator rumah sakit yang bangkrut itu tengah berjuang untuk menjual operasi rumah sakitnya. Perusahaan itu harus menjual operasi tersebut untuk membayar kembali kreditor, termasuk Medical Properties Trust. REIT berharap operator baru akan melanjutkan pembayaran sewa atas fasilitas tersebut atau membeli propertinya.

Bahkan lebih banyak kemajuan diperlukan

Medical Properties Trust terus melanjutkan membuat kemajuan dalam memperkuat neracanya bulan lalu. Itu memberi memiliki fleksibilitas finansial yang lebih besar untuk menangani penyewa yang bermasalah dan -nya jatuh tempo utang. Namun, REIT masih memiliki jalan panjang ke depan, mengingat kesulitan Steward dalam menjual operasi rumah sakitnya. Sementara penjualan tersebut merupakan katalis potensial yang menguntungkan bagi REIT, sahamnya kemungkinan akan tetap fluktuatif hingga ada kejelasan lebih lanjut tentang situasi tersebut.