Jika Anda menandatangani hipotek dalam beberapa tahun terakhir dan mengalami kesulitan untuk membayarnya, mudah untuk mengetahui alasannya. Orang-orang yang membeli rumah selama beberapa tahun terakhir kemungkinan besar membayar premi untuk properti mereka dan menandatangani hipotek dengan suku bunga mahal karena mereka tidak punya pilihan lain.
Namun, antara itu dan biaya hidup yang umumnya lebih tinggi, Anda mungkin kesulitan untuk menutupi tagihan Anda — termasuk pembayaran hipotek.
Dalam lingkungan suku bunga rendah, pembiayaan ulang dapat menjadi solusi yang baik ketika hipotek menjadi sulit dilunasi. Namun, strategi itu mungkin tidak akan berhasil saat ini.
Menurut Freddie Mac, suku bunga hipotek rata-rata 30 tahun saat tulisan ini dibuat adalah 6,77%. Jika Anda baru saja menandatangani hipotek, suku bunga itu mungkin tidak jauh lebih baik daripada suku bunga yang Anda tetapkan. Bahkan mungkin lebih tinggi, tergantung kapan Anda mengajukan pinjaman.
Anda perlu mempertimbangkan pilihan Anda jika mengalami kesulitan dengan pembayaran hipotek. Untungnya, berikut tiga solusi yang mungkin berhasil.
1. Bicaralah dengan pemberi pinjaman hipotek Anda tentang modifikasi pinjaman
Bila Anda membiayai ulang hipotek, Anda menukar pinjaman rumah Anda saat ini dengan pinjaman baru dengan suku bunga baru. Bila Anda mengubah hipotek, Anda mempertahankan pinjaman yang ada tetapi mengubah ketentuannya dengan cara yang menguntungkan Anda.
Jika Anda kesulitan membayar cicilan hipotek, bicarakan hal itu dengan pemberi pinjaman, dan lihat perubahan apa yang dapat dilakukan pada pinjaman Anda saat ini. Anda tidak boleh berharap pemberi pinjaman menurunkan suku bunga hipotek Anda. Namun, hal itu dapat memperpanjang jangka waktu hipotek sehingga Anda harus membayarnya dalam jangka waktu yang lebih panjang — misalnya, 40 tahun, bukan 30 tahun. Hal ini akan menurunkan cicilan bulanan Anda sehingga Anda dapat melunasinya dengan lebih mudah.
2. Lihat apakah Anda memenuhi syarat untuk penangguhan
Biasanya, saat Anda berhenti membayar hipotek, Anda dianggap menunggak. Dan itu dapat mengakibatkan banyak konsekuensi buruk, mulai dari kerusakan skor kredit hingga penyitaan.
Namun, jika Anda memenuhi syarat untuk penangguhan pembayaran, Anda diizinkan untuk berhenti membayar hipotek Anda untuk sementara waktu. Dan Anda tidak akan dianggap menunggak oleh pemberi pinjaman Anda. Itu karena penangguhan pembayaran adalah sesuatu yang disetujui oleh pemberi pinjaman Anda.
Dengan penangguhan pembayaran, Anda mendapat penangguhan pembayaran sehingga Anda dapat memperbaiki situasi keuangan dan menambah tabungan. Dan Anda tidak akan menghadapi risiko penyitaan dengan penangguhan pembayaran karena, sekali lagi, pemberi pinjaman Anda setuju dan telah memberikan restunya untuk tidak dibayar untuk sementara waktu.
Untuk memenuhi syarat penangguhan pembayaran hipotek, Anda biasanya perlu membuktikan bahwa Anda mengalami kesulitan sementara yang membuat Anda kesulitan untuk membayar cicilan. Sayangnya, fakta bahwa biaya telah meningkat secara umum mungkin tidak cukup — itu adalah sesuatu setiap orang sedang bergulat dengan saat ini.
Namun, jika Anda baru saja kehilangan pekerjaan atau jam kerja atau gaji Anda dikurangi, itu merupakan alasan yang tepat bagi pemberi pinjaman hipotek untuk menyetujui permintaan penangguhan pembayaran. Hal yang sama berlaku jika Anda memiliki bukti cedera atau penyakit baru-baru ini yang membuat Anda tidak dapat bekerja dan membuat tagihan medis Anda membengkak.
3. Mengimbangi biaya hipotek Anda dengan menyewakan sebagian rumah Anda
Jika mengubah hipotek atau menunda pembayaran pinjaman bukan pilihan, atau bukan hal yang ingin Anda lakukan, ada cara lain yang dapat Anda ambil — cobalah menyewakan rumah Anda dalam bentuk apa pun. Pendapatan sewa yang Anda kumpulkan adalah uang yang dapat Anda gunakan untuk menutupi biaya hipotek.
Jika Anda memiliki area di rumah Anda (seperti ruang bawah tanah yang sudah jadi) yang dapat berfungsi sebagai ruang pribadi seseorang, mendapatkan penyewa selama setahun mungkin bisa dilakukan. Namun, Anda tidak harus menyewakan ruang di dalam rumah jika tidak ada ruang atau itu bukan yang Anda inginkan.
Misalnya, Anda tinggal di lingkungan yang tidak memungkinkan untuk parkir, tetapi terdapat banyak restoran dan gedung perkantoran. Anda dapat menawarkan layanan parkir harian atau per jam di jalan masuk rumah Anda dengan biaya yang terjangkau jika Anda memiliki tempat parkir. Atau, Anda dapat mencoba menawarkan layanan parkir bulanan bagi mereka yang bekerja di area tersebut.
Jika Anda memiliki kolam renang, Anda juga dapat mencoba menyewakannya per jam menggunakan situs seperti Swimply. Dengan cara ini, sekali lagi, Anda tidak akan memiliki penyewa yang tinggal di bawah atap Anda.
Jika Anda mengalami kesulitan dengan pembayaran hipotek, Anda mungkin tidak sendirian. Namun, tidak semua harapan hilang. Jelajahi opsi-opsi ini untuk mendapatkan keringanan, dan pantau terus suku bunga hipotek. Suku bunga tersebut cenderung turun pada akhirnya. Dan begitu turun, pembiayaan ulang pinjaman Anda bisa menjadi tiket Anda menuju pembayaran yang lebih terjangkau.
Peringatan: kartu cash back berperingkat teratas kami sekarang memiliki 0% intro APR hingga 2025
Kartu kredit ini tidak hanya bagus – tetapi juga sangat luar biasa sehingga para ahli kami menggunakannya secara pribadi. Kartu ini memiliki periode perkenalan 0% APR yang panjang, tingkat pengembalian uang tunai hingga 5%, dan semuanya tanpa biaya tahunan! Klik di sini untuk membaca ulasan lengkap kami secara gratis dan ajukan permohonan hanya dalam 2 menit.